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南加房市热 违约屡见不鲜

房产 世界新闻网 2021-06-11 00:30 阅读

南加房市中间房价自2020年末连续上涨,与上一年同期交易量相比也呈两位数比例增长。有地产业者称,疫情发生后,低利率房贷强化购屋者意愿,还有多种因素,持续推升房价。随着房市交易火热,违约现象屡见不鲜。专业律师表示,房产交易违约情况在买卖双方都有出现,建议愈是交易旺,愈须慎重,避免财务损失。

南加房市热络,交易纠纷也增加。(档案图片)

律师李红表示,2021年4月和5月,经手房产交易纠纷案子增多,既有买方违约,也有卖方撕毁合同。其中不乏华人买卖交易纠纷案。她说,一位来自中国买家,准备购买位于圣谷东区西柯汶那市一处豪宅,价格超过200万元。按照合约,先交3%的押金。卖方不在美国国内,委讬一位当地房产经纪负责交易。

依照房产交易规则,卖方给买方17至21天时间,进行贷款、估价、房屋检查事宜。可是过后买方表示不打算购屋了。原因是房产经纪没有诚实告知,该住宅曾有法律纠纷,并隐匿其它问题。于是买卖双方发生争执,卖方表示对方违约在先,拒不退还足额押金。而买方认为,自己拒绝交易理由充分。于是双方进入调解仲裁程序。最终,由于买方充分掌握卖方隐匿事实证据,卖方不得不全额退还押金。

●卖家坐地起价 买方要告

另外一起房屋买卖交易纠纷案,源自卖方看到住宅出售价格连连上涨,于是坐地起价。李红说,华人买家于2020年12月,与卖家就购买一栋85万元独立屋达成协议。由于房市自去年年末就开始热络起来,价格一直在上涨,卖家就决定观察,并编了一个理由让买家等等。2021年4月卖家告知买家,房子价格要从原来85万元涨到90多万元,否则房子不卖了。买家苦等了近五个月,就希望买到这栋十分满意住宅,没想到卖家违约,非常气愤准备诉诸司法。

李红表示,还有的卖家在违约时,公然告诉买家,无论买家怎样打官司都奉陪到底。

李红表示,部分华人购屋喜欢大手笔,一次全部现钞支付,似乎很豪气。其实这样是错误的,也不暸解美国法律。她建议还是申请房贷,因为银行为了贷款会对卖方信用背景及房产进行详细审查,这样就不至于让买家吃亏。还有就是在交易合法要征询法律专家意见。

资深地产投资专家谢宗煌表示,近期确有住房交易双方纠纷增加发生。但住宅交易一旦发生纠纷,对买卖双方其实都没有什么好处。所以出现纠纷一般都是私下调解,尽量在调解结果上使双方都满意。

律师蔡玟慧说,部分买家看到住宅交易热,担心价格上涨,就忽略了交易合约中的一些必要附带法律条件。但无论怎样,需要的附加法律要件还是要写进合约。因此需要有专业律师介入,甚至有时在价格讨论上要请律师参与。

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