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“房市”火热,首次购房者被挤出圣地亚哥房产市场!

房产 华人生活情报局 2021-05-14 23:25 阅读

由于利率处于历史低位,房地产市场出现了爆炸式增长,而那些手头没有大量现金的人在竞争中举步维艰

丹尼尔·德尔(Daniel Derr)在海军服役近16年,过去12年他一直以圣地亚哥(San Diego)为家。去年,他终于决定是时候买第一套房子了。

德尔说:“房贷利率真的很低,这是进入购房市场的好时机。”

“我刚刚拿到了我的信用分数,我的贷款不是问题”

德尔获得了退伍军人事务部的贷款(VA Loan),这样他就能免付首付就能买房——对于手头没有很多现金的首次购房者来说,这是一个巨大的好处。然而,德尔说,他很快发现自己无法在今天的房屋市场上竞争。

房地产经纪人安东尼·里纽(Anthony Reanue)说,房屋市场现在有点“疯狂”,市场非常火爆,买家都在竭尽全力。

“有人多出了一辆车的开价,”里纽说。“然后,对方开出的报价比要价高出12万美元。”

里纽说,他与许多军人家庭和首次购房者合作。他说,他的客户,比如德尔,一直在努力在当前的市场上竞争。

当德尔在丘拉维斯塔(Chula Vista)发现新一个新建的联排别墅时(townhomes),他认为自己终于可以拥有自己的住房了。新屋建商莱纳(Lennar)告诉他,如果他通过了贷款机构的资格预审,他就会被列入他们的优先名单。

德尔解释说:“这个所谓优先名单基本上就是一场等待游戏。”

“先到先得。你就等着轮到你吧。”

最开始,德尔被告知,只要轮到他选房,他就可以从现有的建好的房屋中用已经设定的好的价格购买,不需要跟其他购买者竞标。

德尔在今年1月进入等待名单,但是,到了3月份,建商莱纳更改了售房规则。建商将邀请名单上的购买者进行出价。

这意味着德尔不得不再次与愿意出高价的房屋购买者竞争。

建商莱纳解释道,他们之所以做出这样的改变,是为了给优先名单上的每个人提供一个买房的机会。基本上,由于需求如此之高,他们不可能满足名单上的每个人。他们做出了下面的声明:

“在这个前所未有的库存不足和当地房地产市场强劲需求的时期,我们已经在这个社区取代了等待名单这一购房方式——这个方式对于购房者来说并不确定,这个方式也让很多人没有机会竞标。采用邀请竞价的方式可以给每个符合资格的购房者一个公平和公证的机会让他们用自己的预算来出价。”

虽然德尔不打算向莱纳提交任何出价,但他不会放弃有朝一日拥有自己房子的梦想。

德尔说:“嗯,我算是一个乐观的人,我希望市场能稍微冷却下来,因为我希望能够买一套房子。”

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