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加州房价续升 不至泡沫 二线城市也现抢房潮

房产 世界新闻网 2021-05-03 01:08 阅读

加州房市交易火热,低利率、城郊地产的复甦,千禧一代购房者激增,推动了购屋潮,推升了房价涨幅。众人最担心房价是否将迎来泡沫化危机?多位专家认为,房产泡沫还不至于,不过房价估计将持续攀升到明年。

自疫情爆发以来,加州房市交易一直都相当火热,低利率、城郊地产的复甦,再加上千禧一代购房者的激增,推动了这波购屋潮。(unsplash)

房地产市场究竟有多火?地产经纪袁立功分享经验说,阿罕布拉市有一栋1948年建造的房子,屋况维持不错,98万8000元上市。挂牌三天内有30组买家轮流看房,三天之后有一买家加价至105万元购得这栋房子。

另外,日前在库卡蒙加牧场市(Rancho Cucamonga)也有一栋58万上市的房子,首日上市就出现五名购房意愿强烈的买家,第一天就加价至62万以上。这些例子都意味着,目前抢房状况激烈,尤其50万至60万中价位房子格外抢手。

内陆地区房市火热程度,在全美只属于中上程度,位列第105名。(NAR截图)

房价一直飙升,以往较不起眼的南加州内陆地区「二线城市」,像是安大略、河滨市、库卡蒙加牧场市(Rancho Cucamonga)、西米谷(Simi Valley)等地,均出现抢房潮,尤其房价相较于上一年,涨了约12%至17%。部分买家按正常出价根本买不到房子。

●贷款利息新低 推升买气

袁立功表示,去年7月至今年3月,南加州各县房市都在稳定上扬,无论是销售量或价格均成长20%。构成此现象的主要因素有三:第一、之前贷款利息处于历史新低;第二、因为疫情关系,不到逼不得已,大家都不希望卖房或搬家;第三、疫情期间不少人将金钱投资于股市,手上现金增多,便将股市获利转为投资房产。

然而,火热的房市导致房价暴涨,再加上经济正在从危机中复甦,经济各层面都将被通货膨胀影响,房价涨价趋势令人相当害怕,担心房产即将走向泡沫。

洛杉矶加大(UCLA)安德森管理学院经济学家俞伟雄解析,现在的房市热络,是由基本面需求的改变所支撑,例如远距办公,促使许多人需要更大的居家办公场所等。再加上银行在经过金融风暴后,对于资金放贷把关,目前不担心房市有泡沫现象。俞伟雄预测,房价将持续上涨,估计至少到明年。但未来情况如何很难预测。

袁立功及吴程远也有相同见解。袁立功认为,从去年7月至今年3月,跟上一年同期比较,价格都在稳定成长。价格虽高,但目前看不出有泡沫现象。他强调,至少三个月至六个月内看不到房产泡沫。到了暑期,若房源多些、联准会将利息调整,房价才可能趋缓。

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