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2周不到卖掉 加州湾区房市交易速度创纪录

加州 世界新闻网 2021-04-30 15:47 阅读

湾区近几个月房屋需求激增、购屋者求房若渴,部分售房屋主几乎不需要在屋前庭院放置「待售」(For Sale)标志,房屋就已获得报价(offer)。根据在线房产经纪「Redfin」,圣荷西与屋崙房屋售出仅需不到两周时间,销售速度已接近创纪录。房屋经纪专家表示,疫情期间,有限房屋库存以及渴望购房者积极寻求更多空间,推动湾区房市狂澜。

湾区房屋销售速度快速,圣荷西与屋崙房屋售出仅需不到两周时间,销售速度已接近创纪录。(美联社)

东湾房屋与公寓今年3月平均售出天数为13天,是Redfin自2012年开始追踪房屋出售速度以来,从上市到售出的最快速度。圣荷西大都会地区的住宅物业售出仅需11天,比2018年春季最短纪录还少了两天。只有旧金山房屋及公寓需花费25天才能售出,并且房价下跌,买家对在旧金山购房更加谨慎。

萨拉度加经纪商王马克(Mark Wong,译音)表示,他见到更多抢先报价,在所有购屋者有机会参观房屋的前几天,就开始出价。买家不想再等。

在家上班成为常态,已打乱工作与生活之间的平衡,促使许多家庭到房市寻找更大后院、Zoom在线会议空间、家庭办公室,而无须利用用餐空间。但房屋供应远远落后于需求。「加州房地产经纪人协会」估计,湾区房市约有1.5个月库存,表示依照目前速度,市场上所有房屋都将在短短6周内出售。根据协会数据,这是自2005年以来最低水平。2020年3月时,湾区约有3个月房屋库存。

Redfin经济学家马尔(Taylor Marr)指出,湾区房市已经分化:缓慢变化的公寓及联栋房(townhomes),以及快速销售的单户房屋。这个情况在每个地方都有,湾区特别明显。房屋快速售出的速度,降低了房屋在市场停留的平均天数。

在职双薪夫妇在疫情期间支出较少费用在度假、通勤与其他自由随意购物,有更大预算,并且对单户房屋空间需求更大。这些购屋者跳入所谓「购屋赌盘」(the roulette-wheel of home buying),在幸运买到房子之前,提出许多购屋出价。马尔认为,相对紧张房市将持续,更多疫苗并不代表有更多房屋库存。

经纪商们表示,购屋狂澜推动购屋者增加预算与现金买房,对多处房屋进行竞价,并随时准备搬家。王马克表示,疫情前,大部分卖家都想举办两个周末的开放房屋时间、允许有4天时间让买家参观。在正常交易程序,收集报价并商定价格至少需要2周。但是,疫情已导致房屋开放日活动取消,尽快安排参观则变成优先,经纪商可见到在参观之后1或2天,就会收到报价。在现今房市,购屋者压力非常大。

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