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美国房市随时崩盘?专家:2大理由支撑,不可能发生!

美国 洛杉矶华人资讯 2021-04-16 10:30 阅读

过去一年由于新冠疫情推动在家工作和上学,房市一直呈现白热化。但是消费者越来越担心即将出现泡沫,并且随时可能破裂。


买家往往须提出高于挂牌价很多的价格才能买到中意住房。

谷歌上周指出,搜索“房市何时崩盘?”在过去一个月飙升2450%;“为什么房市场这么热?”的搜索量在短短一周内翻了一倍。

而且,显示房市可能正处泡沫最有说服力的问题:“我该为2021年中意的房子高于报价多少”在同周跃升350%。

衡量房价的CoreLogic数据显示2月房价年增10.4%,为2006年以来最大。

CoreLogic首席经济学者诺萨夫特(Frank Nothaft)表示:“供不应求情况严重,同时创纪录的低房贷利率正在推动千禧世代和X世代的购房欲望。”

根据realtor.com的数据,与一年前同期,目前活跃的待售房屋数量大约只有去年一半,导致竞争加剧到买方必须大幅加码竞标价才有机会。

房地产经纪公司Redfin表示,本月初有42%的房屋售价高于标价,比去年同期高出16个百分点。

Redfin首席经济学者菲尔维勒(Daryl Fairweather)认为,房贷申请量减少代表某些人因为缺乏买得起的房屋而退出市场。如果这种趋势持续下去,那可能意味着“还不会陷入失控的房价投机或房地产泡沫中”。

诺萨夫特说,随着房贷利率上升以及购房者触及承受最高点,预计全国房价年涨幅将降到3%左右,但因地而异。

根据Black Knight的报告,在美国百大房市中,有近75%房价年成长率在10%以上。涨幅最大的房市可能面临的风险最大。

建商正在缓慢增加供应,而新的纾困措施可能会提供助力。随着经济重启和更多人接种疫苗,城市可能会重生,从而消除郊区竞争带来的压力。那么,房市会崩溃吗?不太可能。

但毫无疑问,它会冷却,但与10年前的大规模崩盘不同,房贷承保现在非常严格,因此大多数屋主可以负担得起目前所居住的房屋。

如果房价在某些市场趋冷甚至开始下降,也不会导致丧失抵押品赎回权的危机。且因租屋市场需求也很高,应该会成为支撑房价免于大跌的力量。

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