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重磅 ◇ 中国买家狂抛274亿美国房产!买入金额跌至八年最低点

美国 好房网FunHouses 2021-01-14 13:58 阅读

CANADA REAL ESTATE加拿大的中国买家基本绝迹?

当地时间1月13日,路透社援引全美地产经纪人协会的数据称:

1、2020年中国买家在美国至少抛售了价值274亿美元的房产。

2、2020年中国买家在美国仅仅买入120亿美元住宅,为8年以来最低点,比2018年的最高点300亿美元足足低了180亿美元。

黄三水说,加拿大房地产协会、BC省房地产协会没有公布过同类数据,如果公布只会更惨淡。

上述数据表明,就算没有严厉打击海外买家的税收政策,中国资本也正在撤离北美。

某海外地产网站直言,一场中国买家从北美撤退的浪潮正在进行中。

黄三水说,这对华裔地产经纪不是一个好消息,对很多地产开发商也不是好消息,中国买家迅速离场的时候有些空白没法填补。

路透社举例称,2015年5月中国明星吴秀波,以550万美元买下位于美国南加州圣玛利诺的豪宅,据称吴秀波买房的目的是养老。

时光荏苒,吴秀波五年中经历了人生中的重大起伏,2020年已经淡出公众视线多时的吴秀波再上娱乐版面,当初以550万美元买入的养老豪宅最终以470万美元的低价仓促甩卖。

据当地地产业内人士介绍,这个售价不但低于吴秀波的买入价,也低于这套房子的市场价,如果不是急于脱手,根本不必如此贱卖。

2020年9月2日,吴秀波首次挂牌价为588万美元。9月20日,挂牌价降至528万美元。而最终成交又被狠狠砍了一刀,最终以470万成交,距离原始挂牌价相差118万美元。

再比如某国内一线女主持人,在2020年12月24日以800万美元的价格售出自己在洛杉矶的豪宅,而该主持人当初因为赴美访学期间在美产子而饱受争议。

据知情人士介绍,该主持人卖出豪宅的公开理由是对美国房价信心不足。出售成交价格800万与买入价格相差无几,但考虑到持有成本和交易成本,这次投资还是血亏了。

公开资料显示,该主持人第一次挂牌价格是925万美元,这与最终成交价也相去甚远。

如果说2014年、2015年来自中国的富豪买家拎着现金排队抢房,那么现在就是来自中国的卖家排着队不计成本的甩卖回款。

其中的原因颇为复杂,不是三言两语就能解释清楚的。

受益于加拿大更完善的隐私保护政策,加拿大房产的中国买家可以在不暴露个人信息的前提下交易,尽管坊间对一些明星买家在加拿大的交易很感兴趣,但始终没有像美国那种详尽的报道流出。

黄三水表示,中国买家持有美加两国房产的目的各不相同,有的目的是实现财产转移的同时不被两国税务部门察觉;有的目的是移民后自住;有的目的是投资获利。

最后一种买家受投资环境影响很大,甚至国内外汇兑换政策都能导致他们在海外供房贷遇到困难,最终被迫出售套现。

但也有媒体指出,如果不是2020年席卷全球的新冠疫情阻拦了跨国旅行,中国买家的买入金额不至于出现断崖式下跌,但可以肯定的是2014年-2016年间中国人狂买美加房产的盛况不复存在。

相比中国房产,美加房产有市场法规完善、房产土地永久产权、房屋租金回报率高等优势,但与国内房产的快速增值相比,赚钱相应其实要弱很多。

2014年如果在深圳卖入一套2居室,2021年卖出就赚翻了。但2014年在温哥华买入一套2居室公寓,尽管也有的赚,但与深圳房价根本没有可比性。

再加上过去几年外汇进出管制越来越严格,中国买家的后续资金也有点难以为继。

黄三水表示,大温地产圈料想在2021年秋季随着全球人员往来逐渐放开将迎来一波中国买家的强力反弹。

对那些以转移财富为目的的中国买家来说,再复杂的市场环境和歧视性的税收政策都不是大事。

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