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今年房价看涨 房贷利率可能触底回升

美国 洛杉矶生活互动 2021-01-13 15:01 阅读

过去一年,美国人的住屋淨值达到历史高位。但也有1,400万人因缴不出房租而被迫迁离住家。

预测2021地产趋势,房价和销售情况可能会保持2020年的势头,但也随着房贷利率将从历史低位有些反弹,申请再融资的情况将逐渐减少。持续的「新冠病毒」疫情,可能会提供新的房屋存量,因为建筑商在热闹郊区,增加新建住屋的活动。

专家分析美国房地产市场,有若干改变。其中之一,也是十分重要的,就是房价将会看涨。

根据全美地产经纪协会(National Association of Realtors)最新分析,房产网站Realtor.com数据显示,2020年,房屋上市中位价格上涨了百分之13.3,而11月全美所有房屋类型的现有房屋中位价格为310,800元,较上年同期增长百分之14.6。而且,房价看涨是不分区域的普遍上涨。

专家预估,未来一年房价上涨将维持上升的趋势。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔(Danielle Hale)说,「我们总结2020年的地产市场情况,房屋需求持续强劲,卖方开价比上一年保持两位数的增幅,这表明凯斯希勒指数(Case-Shiller Index)未来将进一步上调。展望2021新的一年,得益于近期经济纾困计划,和来年可负担房屋兴建,经济将保持復甦态势。」

专家称,「千禧年」世代购屋者涌现,紧随其后的还有庞大Z世代,也逐渐进入主要的购屋年限,这些世代购屋者进入市场,使地产保持需求坚挺,并促进家庭结构也能稳定增长。」

不过,申请房贷重新融资的数量却会减少。

过去一年,难得一见的房贷低利率,助长去年的房贷再融资的热潮。在2020年,30年固定利率房贷,曾有16次创下历史新低,这是十分罕见的。

这个时期,申请房贷的数量,是正常情况的四倍。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)的再融资活动指数,在去年12月份最后一周,比去年同期增加百分之百。

不过,2021年重新申请房贷的情况会减缓。房贷银行家协会预估,到今年第四季度,预估申请重办房贷再融资案件,将仅佔所有房贷案件的百分之27,将大大的低于去年第四季度的百分之60。

房贷技术公司「承担」(Own Up)执行长派翠克•博亚吉(Patrick Boyaggi)说,「在2021年,房贷再融资金额应会减少,主因是许多人因为过去房贷利率创历史低点,多数已经申请再融资。当『新冠病毒』疫苗开始起作用时,利率可能会上升而不会是下降。」

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