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租金大涨!洛杉矶议员欲用$4600万新冠救助资金购买公寓作为援助

疫情 LosAngelesTimes 2020-11-30 23:23 阅读

美西时间2020年11月30日,根据Los Angeles Times报道,洛杉矶市议员吉尔·塞迪洛(Gil Cedillo)正在推动洛杉矶市拿出4,600万美元的联邦新冠救援资金,在唐人街购买一栋公寓楼。他说,此举将使数十名租户免受租金大幅上涨的困扰。

新闻来源:Los Angeles Times

根据报道,在上周提交给市政厅的一份提案中,洛杉矶市议员吉尔·塞迪洛说他想用联邦

新冠援助资金来购买Hillside Villa,这是一栋有124个单元的公寓楼,其业主正在大幅提高租金,使得租户不得不离开。

塞迪洛说,政府如果买下该公寓楼,将会保持低租金,这样的举措将使租户继续住在负担得起的房子里。

不过,这件事情或许还有一个潜在的巨大障碍:洛杉矶市的新冠肺炎救助资金正在迅速耗尽。

洛杉矶市的一份报告显示,洛杉市市长埃里克·加西堤(Eric Garcetti)和市议会几乎把洛杉矶市收到的6.94亿美元关爱法案资金全部拨给了无家可归者住房、租金减免和援助等项目,以支付未付的水电费。

洛杉矶市最高预算官员里奇·卢埃林(Rich Llewellyn)说,目前还有大约3,170万美元可用。

让事情更加复杂的是,政策分析人士说,洛杉矶市必须在12月30日前花掉新冠救助基金,对于任何复杂交易来说,这都是一个紧张的时间表。

Hillside Villa建筑的所有者托马斯·博茨(Thomas Botz)表示,他对出售给政府不感兴趣。

近一年来,塞迪洛一直在努力争取使用国家征用权(eminent domain)让该市获得这处房产。政府机构使用这一程序迫使房产所有者出售房产,以便修建学校、消防站和其他公共设施。

凯文·布罗根(Kevin Brogan)是洛杉矶一位专门从事土地征用事务的律师。他说,在12月30日的最后期限之前,市政府很难采取法律措施来签发一张对方不接受的支票。

布罗根说,要使用国家征用权购买这处房产,市政府需要提出报价,并交出一份市政府评估的摘要。他还说,市政府官员还需要就是否需要购买房产举行听证会,这需要提前15天向公众发出通知。

布罗根说:“通常情况下,市律师最快也要花上几个月的时间才能把事情安排妥当。所以我认为这可能是议员的白日梦。”

塞迪洛表示,他计划紧急行动,“锁定”资金,并向博茨提出正式报价。“我们必须快速花钱,”他说。

洛杉矶租户联盟(Los Angeles承租者Union)成员雅各布·伍彻(Jacob Woocher)表示,收购Hillside别墅仍比从头建造经济适用房划算得多。他说,即使无法获得新冠救助资金,该市也应该有能力确定其他资金来购买住房。

Hillside Villa是1988年与市政府合作兴建的,市政府提供了大约550万美元的再开发贷款,开发商承诺在30年内将租金维持在可承受的水平。

这些租金限制已于2018年到期。去年,塞迪洛试图与博茨达成一项协议,如果业主同意在未来10年继续保持低租金,市政府将取消剩余的债务。这位议会的工作人员说,作为协议的一部分,市政府还将提供730万美元来弥补差额。

博茨最初对此感兴趣,但后来决定反对这笔交易。

塞迪洛说,他相信他的最新策略将使卖方受益,同时也使人们免于无家可归。该策略已提交给处理新冠疫情委员会。

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