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低利率+省房租 华人爱买新房 小心多付5%特别税

加州 洛杉矶e生活 2020-11-28 00:11 阅读

每年10月开始房主们都会陆续收到产业税帐单(Property Tax)。许多华裔新移民喜欢买新房,却不知道买新房往往有高昂的特别税(special assessment charges)要缴,直到收到产业税帐单后,才知道要付的产业税可能比别人多至少5% ,建议买房前先做好功课。

资深地产经纪袁立功表示,每张产业税单上,除了县政府估算的房产价值及产业税外,还有一个类别是特别税。这个类别会根据新房旧房的区别,税收项目也各不相同。譬如新房可能会有近十几个税目,但其中让人吃惊的是额外的地产附加税(Mello-Roos)和土地开发税,这些加起来共要交的税率可能是1.8%或更高。通常不是新开发的地区,产业税在1.15%至1.25%之间。

新开发社区的基础建设,水、电、瓦斯等管道都要铺设,像是华人热衷的奇诺(Chino)、奇诺冈(Chino Hills)、安大略(Ontario)、东谷(Eastvale)、尔湾( Irvine)新建社区,一般都有高昂的特别税,这部分税金可能要收30至50年不等,因此热衷买新房的华人要特别留意。

袁立功表示,不是每个地产经纪或开发商销售员会都告诉买家,他们有可能避重就轻回答问题。譬如有一次他曾询问开发商销售员,该社区房子的产业税是多少时,销售员告知1.2%,令他纳闷,因为这是新建社区,按理说不会这么低。他进一步询问时,才知道加上特别税后总共应交的税率是1.75%至1.8%,与销售员刚开始说的1.2%相差不少。但销售员回应说,「你只问了产业税,并没有问Mello- Roos」,这就存在错误引导的情况。

袁立功还表示,新社区房价可能比较低,50万至60万元就可以买到新房,但税率较高。但若是在成熟社区,同样户型大小的房子,可能房价就要贵一些,因此买家要权衡清楚。

低利率+省房租 首购族:买在高点也划算

如今南加州的房屋价格仍在高位,可选择的库存也少,但低利率的诱惑不可挡,年轻世代的购房热情很高。不少近期买房的年轻屋主都认为,如果是买来自住可以省下房租,就算买在高位也是划算的。而地产业者为迎合年轻买家,纷纷透过社交媒体宣传卖房。

由于利息处于历史低点容易贷款,千禧世代上班族买下一间属于自己的房屋不再遥不可及,而这一波买房热潮被业内认为是由千禧世代买家推动的。本月刚在亚凯迪亚市贷款买下一处康斗的吴氏夫妇就表示,就算现在房价高,但是自住就无所谓,如果不买房每月也要缴房租。虽说明年也许房价会稍微低一点,但早几个月买就能少缴几个月房租,算下来也是划算的。这对年轻夫妇也准备尽快安家生娃,趁利息低赶紧下手,吴先生表示「算是刚需」。

疫情期间在阿罕布拉市买下康斗的任氏夫妇也认为,平时租公寓每月租金大约也是2000多元,不如用来做月供,所以就算是价格比去年或者明年高几万元,但省下的租金也不少。不过他们也很幸运,在疫情刚开始不久就买下,利率一样低但房价还没有涨起来,但买下后才几个月,房价就涨了好几万元。

房地美数据显示,截止到2020年11月19日,30年固定房贷利率2.72%,而这一数据在新冠爆发前为3.65%左右。若是首付20万,按照一对年轻夫妇每月可以负担2000元的月供来算,扣除地产税和房屋保险,在疫情前只能负担57.6万元的房屋,而如今则是约62万元的价位。这样相差好几万的优惠,让首购族们很难不心动。

千禧世代成为购买主力后,地产业者也改变策略迎合买家。彭博社报导指出,年轻的科技新贵尤其从此番股票大涨中获得不少收益,转而用于购买自己的第一栋房,也抬高了目标心理价位。报导引述了洛杉矶地产经纪Jason Oppenheim的经验,他通过Instagram、抖音和YouTube来吸引年轻买家,在社交媒体上卖出500万元以上的房子。

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