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华人爱买新房 小心多付5%特别税

本地 世界新闻网 2020-11-27 00:24 阅读

每年10月开始房主们都会陆续收到产业税帐单(Property Tax)。许多华裔新移民喜欢买新房,却不知道买新房往往有高昂的特别税(special assessment charges)要缴,直到收到产业税帐单后,才知道要付的产业税可能比别人多至少5%,建议买房前先做好功课。

资深地产经纪袁立功表示,每张产业税单上,除了县政府估算的房产价值及产业税外,还有一个类别是特别税。这个类别会根据新房旧房的区别,税收项目也各不相同。譬如新房可能会有近十几个税目,但其中让人吃惊的是额外的地产附加税(Mello-Roos)和土地开发税,这些加起来共要交的税率可能是1.8%或更高。通常不是新开发的地区,产业税在1.15%至1.25%之间。

新开发社区的基础建设,水、电、瓦斯等管道都要铺设,像是华人热衷的奇诺(Chino)、奇诺冈(Chino Hills)、安大略(Ontario)、东谷(Eastvale)、尔湾(Irvine)新建社区,一般都有高昂的特别税,这部分税金可能要收30至50年不等,因此热衷买新房的华人要特别留意。

袁立功表示,不是每个地产经纪或开发商销售员会都告诉买家,他们有可能避重就轻回答问题。譬如有一次他曾询问开发商销售员,该社区房子的产业税是多少时,销售员告知1.2%,令他纳闷,因为这是新建社区,按理说不会这么低。他进一步询问时,才知道加上特别税后总共应交的税率是1.75%至1.8%,与销售员刚开始说的1.2%相差不少。但销售员回应说,「你只问了产业税,并没有问Mello- Roos」,这就存在错误引导的情况。

袁立功还表示,新社区房价可能比较低,50万至60万元就可以买到新房,但税率较高。但若是在成熟社区,同样户型大小的房子,可能房价就要贵一些,因此买家要权衡清楚。

额外的地产附加税(Mello-Roos),会让没有作好功课的买主大吃一惊。(KPBS电视台)

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