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疫情后专注开发公寓 加州单户住宅激增

房产 世界新闻网 2020-11-20 00:00 阅读

据美国人口普查局统计,加州房屋建商今年夏天共提交1万7042份单户住宅申请许可,这是自2007年以来第二繁忙的纪录,比新冠疫情大流行开始的今春市场冷却景象、增长了42%,也比去年同期上升18%。此为受到新冠影响住房的广泛且异于往常的影响之一。

在疫情期间,找房人士期望能找到更多生活空间。随着经济活动已开始自春天封锁萧条中复甦,推动加州买房盛况达到大萧条以来的从所未见的水平。

对房屋所有权的渴望成为房地产市场最大挑战,许多业主不想在疫情大流行期间售屋,尽管间隔上一次房地产泡沫已有数年,建商仍小心谨慎。种种因素造成房屋库存短缺,求房若渴,促使加州6-9月中价位房屋销售达新高。美国9月份建商所获新房签订合约,比去年同期增加47%。加州河滨与圣伯纳汀诺地区新房购买狂增了88%、旧金山增多58%、沙加缅度增加66%、洛杉矶和橘郡上升44%、圣地牙哥增多42%。

新屋销售分析公司「Zonda」首级经济学家沃尔夫(Ali Wolf)表示,尽管房价上涨,但低贷款利率代表着房屋付款维持在2015年水平,对买家来说是好消息,但强劲需求推动房价上涨、威胁未来的可负担性,特别是当贷款利率开始上涨之际。

但当房屋供应需求突然增高,建商是否能快速建房、足够应付所需?沃尔夫表示,建商正忙于应付供需。合约销售有两位数增长,但许多售出房屋正在建造。这代表建商于进入2021年时有大量供房压力,需要解决供应链问题以准时交房。

然而,新冠大流行对住宅开发走向的扭转,则为单户住宅是全加州所有建筑许可中的一部分。经济大萧条后的几年,房屋开发商专注在建造更多公寓而非住房。新冠发生之后,加州单户住宅占所有住宅类型分额的61%,比自2011年以来平均水平50%、大幅增加。

今年夏天,美国70%房屋建造许可申请为单户家庭住宅,过去9年平均值为63%。对住房短缺的加州来说,各种类型房屋增加,都是好消息。不过,基于供应问题,专家也担心房屋销售会于2020年持平甚至下降。

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