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加州房市销售旺 最多涨3成

房产 世界新闻网 2020-10-22 02:42 阅读

9月加州房屋价格与销售数据和去年同期相比都呈两位数上涨趋势。(/摄影)

加州地产经纪协会(California Association of Realtors)近日公布2020年9月加州房屋价格与销售数据,虽然待售屋和上市房源较少,但销售价格与销售量和去年同期相比都呈两位数上涨趋势,有些地区甚至达28%至30%的大涨情况。地产经纪表示,由于房屋供不应求,加上房贷低利率低走,让目前房市整体趋势上扬。

地产经纪袁立功表示,虽然市场房源少,但认真的买家很多,主因是买家想要锁定低利率。今年3月受疫情影响,无论是买家看房,还是卖家做展示屋(open house),都面临诸多不便,因此疫情初期房市销售量大跌30%至40%。从7月开始房市回温,整个暑期的销售量与去年同期相比,大幅增加。

袁立功表示,他本以为销售量即便上涨,也可能是5%至10%的成长,但近日公布的9月惊人销售量数据让他出乎意料。他认为,疫情虽为买卖房屋带来不变,但另一方面也过滤了部分客人,真正在看房的客人都是有决心的买家,因此市场交易量高。

他也认为,贷款利率仍然在历史低点,目前15年固定贷款利率约2.5%至2.75%左右,30年固定利率在3%至3.125%左右,因此只要符合购房条件的买家,都想锁定历史低点利率。再则目前美股历史高点,华人民众热衷投资,针对股市的不确定性,进而将股市赚到的钱投入房市,转为租金收入也好过放在银行。

地产经纪阮秉森也持同样观点,房子是个很好的投资渠道,目前房市销售佳主要有三个因素,房子库存少,供不应求;贷款利率低;以及防止通货膨胀。

阮秉森指出,受疫情影响很多人在家工作,以及外地亲友纷纷回来,自住房需求增加,因此卖家除非有不得已的情况,会尽量不在此时卖房,导致房源较少,进而使买家的比较和选择余地也变少,所以只要有房子一上市,就有很多人关注。

其次贷款利率低,但也很难拿到贷款,因疫情让许多公司裁员。因此是否有稳定收入,是否能承担房贷等开销,贷款银行审核更加严格,而符合贷款条件的买家,只要得到银行批准就会马上行动。

还有就是现在股市动盪,「美联储印了这么多钱,之后一定会通货膨胀」,而目前民众也能看到物价明显上涨,尤其是食物价格。同时华人普遍认为,房子可以保值,房价会弥补通货膨胀钱贬值。但是受到疫情影响,公司行号经营不佳,尤其是服务行业,导致商业地产热度大降温,投资者不敢投入商业地产,进而将热情转至住宅房地产。

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