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利率低 货源少 美房价一飞冲天

房产 洛杉矶生活互动 2020-10-21 14:45 阅读

当「新冠病毒」疫情摧毁美国强劲的经济时,许多人认为另一场衰退将使房价跌至最低点。但结果相反,房价违背逻辑,而且还飙升到新高点。

矛盾情况下,双位数房价上涨,最大推动力之一就是创纪录的低房贷利率,这使许多人拥有房屋的梦想成为可能。根据「房地美」(Freddie Mac)的数据,截至10月15日的一周之中,房贷利率跌至历史新低的百分之2.81,这可让购屋者每月节省支付房贷本息的一大部份,使有意购屋者可以扩充预算。

那些先涨后降的房贷利率,给仍在工作中,并一直在考虑购买新屋的人,提供「害怕错过时机」(FOMO)的情况。再加上几个月被困在家中的经验,突然之间有大量买家寻求购买较大房屋,这些房屋通常设有家庭办公室和大后院。就在房屋需求下降到历史低位之际,这却加剧了需求。

但是,在「新冠病毒」疫情严重期间,许多屋主并不急着售屋。这就造成房地产市场,出售住屋的「货源」不充足。于是,可能是人们一生中遇到最低的房贷利率,加上市场上存货不足,以及许多人急需购屋等因素的结合,导致房屋中位价达到新纪录。根据realtor.com的数据,截至10月10日的当周,房价比去年同期上涨了百分之12.2。

全美房地产顾问公司Zonda的首席经济顾问阿里•沃夫(Ali Wolf)说,许多房子以高过原本卖方要价的金额成交。那些超高的成交价格,甚至会困扰一些地产专家。

「房地美」首席经济学家山姆•哈特(Sam Khater)说,「在经济衰退期间,房价却大幅上涨,对我们来说,是前所未见的。很明显,房贷低利率因素,超过失业率的影响。」

位于土桑(Tucson)房地产公司「亚利桑那贷款」(Lending Arizona)的房贷经纪洛奇•安德鲁斯(Rocke Andrews)说,因为房贷利率降低,相对的使购屋者负担能力提高,所以人们愿意承担更多债务,因为付款仍在他们可控的范围之中。他说,「唯一真正的限制因素,就是须预付定金,它随着房价上涨,确实需要更多的购屋头期款。」

许多购屋或卖屋的人,心里都有一个大问题,那就是:当房贷利率再次上升,一般而言,它最终必将上升,届时房价会下降吗?房地产专家说,这不太可能。

安德鲁斯说,「如果利率升高,房价就不会上涨太多。有能力购买房子的人不会很多。房屋将在市场上待售时间更长,并且卖方会愿意接受低于开价的价格成交。」

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