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巴沙迪那限制巨宅化 市议会通过修正案

加州 世界日报 2020-10-21 00:53 阅读

巴沙迪那市市议会19日晚间一致通过了法案限制巨宅化。(远程市议会截图)

巴沙迪那市(Pasadena)市议会19日晚通过地目的修正案,研拟计划限制该市房屋巨宅化(mansionization),这项新法将适用于该市的独立屋。这项新法,与该市南区数码华裔富豪拥有的巨宅,有密切关系。

事实上不仅巴市,周边的圣玛利诺市、亚凯迪亚市都曾有类似讨论。有居民认为,一些屋主在改建房屋时,其新屋规模和体积过大,比例失调或与周围邻里风貌不符,并称其为「巨宅化」。自2015年以来,巴市不少居民一直在呼吁对此情况采取行动。

华裔富豪拥有的「钱德勒宅邸」,早先也曾因装修让邻居不快,最终透过展示屋计划达成装修目标。(MLS图片)

市议会的决议是责成市府官员,在年底前制定新法草案。推动该案的居民组织主要是「麦迪逊高地社区协会」(MHNA)。麦迪逊高地位于巴沙迪那南部,与南巴沙迪那市、圣玛利诺市三市交界的一处宁静社区。该协会声明,改建和新建筑应符合现有邻里标准,并反对不适当的尺寸、规模、退线距离(setbacks)、体积、位置、和设计风格。

麦迪逊高地附近本来就是豪宅云集,南侧一栋由华裔富豪拥有的超级豪宅,近日刚以3980万元的价格挂牌上市,成为该市迄今为止挂牌最昂贵的一栋房屋。西边靠近Arroyo谷,另一栋华裔富豪拥有的历史屋「钱德勒宅邸」,最近也刚以翻倍价格1280万元挂牌。该屋当年就曾尝试装修,但引起邻居不快,一度湧入市议会希望阻止改建,所幸最终透过巴沙迪那展示屋计划达成装修目标。

位于麦迪逊高地的一栋现代工业风格的房屋,早先就曾称为议题交锋的中心,因此新法还特别规定禁止使用无饰面混凝土。(谷歌街景)

此外,麦迪逊高地另一栋现代工业风格的房屋,早先就将该议题推至风口浪尖,该屋采用当下流行的清水混凝土作为外墙,另一些邻居难以接受。因而此番订下的新法规,对于设计标准还特别要求禁止使用无饰面混凝土(unfinished concrete)和建筑泡沫,还须审查新窗户位置是否匹配现有的邻居窗户等等。

据市府官员在市议会上的报告称,该市现有法规本已对最高高度、面积和退线以及其他开发标准都有规范。此外,全市许多社区还有其他法规要求,包括历史地标区(Historic Landmark Districts)、山坡区(Hillside Overlay Districts)、和Lower Hastings Ranch社区,都还有自己的特殊规定。

新通过的修正案包含诸多邻里兼容标准。改建房屋的申请人,需要对对拟建项目半径500呎内所有单一住宅进行平呎面积分析,不包括车库和附属建筑。分析计算周围500呎以内的房屋建筑面积中位数后,新房屋大于这一中位数的部分,不能超过该数的35%。若一定要超过,将会进入酌情审查程序,即需要与邻居密切合作。此外如果要修改与一楼和二楼的层板高度须符合标准,对附属建筑的饰面材料和屋顶也有要求。

有市议员对加建屋(ADU)的规范提出疑问,市府工作人员解释,市府对加建屋的法案束手无策,因这是州法规定,因此市议员们也提醒居民,虽然市府已尽力限制巨宅,但可能仍会看到加建屋出现。

也有一些居民反对该修正案,市议会上表示会前已经收到20封来信,其中四封表示支持、16封反对,还有共21个签名的请愿书。请愿书中尤其点名反对法规其中一条要求,即「新房屋不能超过周围500呎以内的房屋建筑面积中位数以上的35%」。请愿书认为,该法案是「一刀切」(one-size-fits-all),无法解决巴沙迪那市内许多社区的独特情况,并且不公平地给许多屋主,施加极大且不合理的负担,尤其是那些附带土地很大的屋主。

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