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地产迷思 | 贷款 不宜找人代签名

美国 世界新闻网 2020-10-18 01:31 阅读

呼先生是在美的藏族移民,35年前单身到美国就读医学院,毕业后在医学院所在地─德州的奥斯汀(Austin)一家大医院当实习医生。拿到医生执照之后,便在另外一家大医院行医。这家医院帮他办了身分,等他成为公民就帮他唯一的亲人─妹妹办了身分。妹妹来美国就在纽约定居,和一位很有上进心的同乡延先生结婚。

延先生做的是做报关服务生意,呼小姐帮他办了身分,延先生非常感激。结婚后第四年,延先生的朋友邀他共同从中国进口一批货,全部生意是26万元。延先生看好这批货的钱景,便邀太太共同投资。呼小姐相信先生的判断,把自己的退休金15万元都投入这笔货。这批货顺利进入美国,而且都卖光了,但延先生的朋友把所有的钱都拿回中国,然后失去联络。事隔十年,延先生还是拿不回这笔钱。呼小姐刚开始还和延先生争吵,过了几年,延先生的生意越做越好,一家衣食无忧,她也不再提。但是延先生心里非常歉疚。

妹买豪宅 用兄名义贷款

五年前在下班途中,延先生夫妇的轿车和一辆小货车对撞,呼小姐脊椎受到永久性伤害,痊癒之后还要不断地接受物理治疗,延先生总希望买一栋有游泳池的房屋,让呼小姐天天都能在家里接受水疗。

今年8月,经过朋友介绍,两夫妻在长岛Plainview签下一栋145万元的泳池豪宅。他们有现金大约50万元,必须贷款100万元。只是夫妻的收入都挂在延先生名下,呼女士报税不多。可是延先生很不巧地正和一个客户打官司,不方便出面向银行借钱。两夫妻去和贷款公司商量,贷款公司听了他们的情形之后,建议由呼女士的哥哥做主要贷款人,呼女士做第二贷款人。呼先生的资产、收入与信用都很不错,贷款申请书便说这栋房屋是呼先生的度假屋。贷款公司承办人说,这样子银行会批准的;延先生夫妇尊重专家意见,当然没话说。

在签房屋买卖契约时,因为呼先生不在纽约,为了方便,在电话上授权由延先生代签。延先生也没想太多,便按照自己的手法帮呼先生签字。他们的代表律师说,只要呼先生同意,延先生是可以代签的。卖方律师在意的是10%的定金支票能不能兑现。当契约签好,14万5000元的定金交给卖主的律师后,两夫妻接着到贷款公司去办手续,贷款公司负责人陶先生知道呼先生不在纽约,也放任延先生代为签字。

承办人 用16年信用力保

所有的贷款文件送到银行之后,银行批准了100万元贷款,但是当负责审查的行员把签字文件以及呼先生的驾照放在一起时,发现契约、贷款申请书以及驾照上的三个名字都不一样。便怀疑这笔贷款有诈欺的嫌疑。于是银行质问贷款公司,问是不是亲眼看到呼先生签字,陶先生只好照实说没有。但是陶先生用他16年在贷款界里建立起来的信用向银行保证,这笔贷款绝对没有诈欺情事。他和呼先生通过电话,呼先生说他是主要贷款人,借这笔款项是要买度假屋没错。

银行的立场有点尴尬,要是这笔贷款是别的贷款公司送进来的,银行会倾向于拒绝过户;但是陶先生是银行16年的老搭档,从来没让银行下不了台,银行不想让陶先生难看。这个案子提到贷款委员会讨论,委员们对于陶先生的印象都很好,不相信陶先生这笔贷款有诈欺情事,但是为了保护银行,这件事还是要调查。委员会便要求呼先生亲自从奥斯汀飞来纽约开户,并解释这个乌龙,并委讬两位资深的职员和他面谈,了解到底是怎么回事;要是呼先生不肯照办,这笔贷款便要取消。

不畏疫情 冒险飞去纽约

呼先生听到这个条件,觉得非常麻烦。医生每天的工作繁忙,要跑一趟纽约,会耽误很多病人的治疗。呼先生的太太和女儿也非常反对,因为疫情严重,到纽约后,要隔离14天,回奥斯汀,又要隔离14天。加上几个小时坐在机舱里,呼先生所冒的风险与所受的损失实在太大了。呼先生为了这件事也头痛了几天。最后他对妹妹的关怀战胜了太太和女儿的阻拦,他依然买了机票,飞来纽约。

他搭的班机9月16日晚上 10:07 到达纽约,机场并没有强制他到指定的旅馆隔离,只要他报备居住地,并签名要自我隔离14天,便放他走了;但是告诫他要遵守自我隔离,否则会被罚款。呼先生知道,他必须要尽快到银行去把事情办好,只好明知故犯。

几番折腾 庆幸圆满收场

第二天延先生带他到银行和行员面谈并且开户,行员问他为什么三个签名都不一样,他只好说他不喜欢他以前的签名,现在正试用不同的签名。两位行员虽然心里还是怀疑,但是既然贷款人都这么当面肯定贷款和签名的事实,他们也不再为难。于是银行请陶先生帮忙准备一份宣誓书,为不同签名作出解释。这宗乌龙便告结束,当天下午呼先生便搭 5:45PM 的飞机飞回奥斯汀。

两个礼拜后,延先生夫妇把房屋过户手续办好,呼先生签妥授权书,让呼小姐帮他签所有的文件。延先生偿了心愿,呼小姐很高兴,呼先生也着着实实帮了他妹妹的大忙。这则故事终于有了一个好结局。

本案启示:

1.不要以为帮亲戚出头贷款是一件很轻松的事。所谓爱之适足以害之,要不是陶先生力保,呼先生不顾太太女儿的反对,帮忙妹妹到底,银行可能拒绝过户。延先生夫妇所交的14万5000元定金很可能被卖主没收。只能说本案过程真的好险。

2. 呼先生既然答应做主要贷款人,就必须把这宗买卖慎重当作自己的事来处理;让延先生代理签名是一大失策。现在文件可以用电邮、隔日快递寄送,实在没有必要请人代签。还好本案的结局圆满;如果这件事不能圆满解决,兄妹之间的关系就有缺憾了。

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