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房市逆势坚挺 秋后还很旺

本地 世界日报 2020-10-18 01:01 阅读

在低利率和低库存推动下,洛杉矶县乃至全国的房价,都在疫情下逆势上涨,不少民众或业者担心「虚假繁荣」时间短暂。通常即将到来的感恩节至新年假期,房市都会放缓。但因今年发生太多违反常规的事件,也有专业的观点认为,今年的旺季还会持续。

realtor.com网站在其最新的住房报告中指出,全国各地住房价格保持在创纪录高位的情况,可能会持续到临近年底。数据显示,全国房屋中位价达到35万元,同比增长12.9%,是自2017年以来最大的年度价格增长。

不断攀升的价格并没有阻止买家。realtor.com首席经济学家Danielle Hale分析表示,今年秋季市场非常不寻常,到了10月仍然有很多买家。低利率意味着买家有资格获得高价房屋,从而推高了市场价格,他认为价格不会很快下降。

数字显示,全国市场的挂牌标价中位数连续21周上涨,而同比的库存却大幅下降38%。库存极少导致买家竞争激烈,房屋销售速度也加快,在市场上待售的天数比2019年10月的第一周快了13天。

房价飞涨是全国各地都在发生的事。南卡州的查尔斯顿(Charleston)大都会区价格中位数同比上涨14.4%,库存较去年同期下降42.2%。德州奥斯汀地区中位价上涨14.7%,库存减少近47%。

在南加州更明显,价格比南卡和德州上涨幅度更大。数据显示洛杉矶-长堤-安那罕(Anaheim)都会区的价格上涨16.5%。例如安那罕的独立屋平均价为60万383元,而房源数量下降近25%。其中一处挂牌显示,一栋在安那罕刚上市面积为1386平方呎重新装修过的房屋要价66万元。

但也有业者认为,明年市场将会进入调整期,不过预期这一调整期时间较短。

汇丰地产负责人张强表示,今年的货币政策对房市影响巨大,联储无限量货币宽松制造房市泡沫,同时房屋库存少制造出「虚假繁荣」。如今银行很多欠帐也不能收房,待疫情后恐会有银行坏帐风波,意味着会是一个资产重新分配的机会。

华裔地产开发商王宏东也认为,预计全美乃至全球经济应该会较长时间处于低增长、低利率、低通胀状态,投资人可以在短期抓住潜在的不良资产机会。他认为本次调整时间不会太长,市场流动性充足,收购不良资产的机会恐会稍纵即失。

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