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因疫情永久禁逼迁 法官判不违宪 公寓协会:对房东不公

房产 世界日报 2020-08-05 09:01 阅读

旧金山最新的租务法案保护租客免遭逼迁,引起争议。(本报档案照片)

市议员潘正义形容法庭的裁决是一个「响亮的胜利」。(本报档案照片)

引起广泛争议的旧金山租务法案,明订租客若是因为新冠疫情而欠租,房东就不得逼迁。法案的反对方发起诉讼之后,本地法官在最新的法庭裁决中拒绝诉讼,认为该法案并不违反州法和宪法。

法案由市议员潘正义(Dean Preston)在6月时提出。他说,这是一个「响亮的胜利」(resounding victory),因为不会眼看着数以千计的旧金山人因为疫情变成游民。「我感到非常骄傲,因为我们的这个立法在法庭上获得支持」。

负责帮助代表旧金山官方辩护的市府律师夏雷拉(Dennis Herrera)表示,非常骄傲能够为旧金山人在法庭中获得胜利,因为不该有人因为疫情而遭到逼迁。

提起诉讼的有多个房东与房地产行业团体,包括旧金山公寓协会(SFAA),旧金山地产经纪协会(SFAR)等。公寓协会的发言人格斯(Charley Goss)对于裁决表示失望。格斯表示,正在审阅可能的法律选择,他强调许多的房东从4月起已经没有收租,都在日常花销与贷款缴付之中挣扎。

法案主张租客若因疫情相关原因而无法付租金的话,房东不得以此为理由逼迁租客。引起争议的地方在于,这个立法禁止房东逼迁,却没有设置一个有效期的限制,可以视为是只要房客因为疫情欠租,那麽房东则「永久」(permanent)不得以此为由逼迁。

6月时法案在议会以10比1的表决结果通过,随后经过市长布里德(London Breed)签署生效。当时投下反对票的司嘉怡(Catherine Stefani)表示,这个禁止逼迁的立法可能会受到法律挑战。随后房东团体在旧金山高等法院提起诉讼,在上周开始听证。直到本周,高等法院法官汉斯(Charles Haines)裁决这个法案符合旧金山立法机关的权利范围。

为了浇熄房东的怒火,潘正义也发起公投,让超过千万的贵价房地产的交易税翻倍,所获得的税收会用来帮助房东。

目前州长纽森所提出的禁逼迁令将会在9月底失效。同时加州议会中,邱信福等议员也有相关的法案,比如AB1483等也正在酝酿中,帮助租客避免遭到逼迁。

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